停工烂尾、两次流拍、收储重挂，历经四年逶迤，深圳昔日"第一高楼"终于迎来重生。

5 月 6 日，位于深圳市龙岗区龙城街谈的 G01046-0106 宗地见效出让，华润置地以 70.45 亿元的底价拿下该地块，成交楼面价约 14775.59 元 / 日常米，地盘面积 16.97 万日常米，总建筑面积 47.68 万日常米。

这是本年深圳挂牌总价最高的地块，亦然一块回炉再生的地块。早在 2017 年时，华东房企世茂曾以 239.43 亿的总价拿下龙岗 G01046-0095 号地块（深港轮廓体神色），地盘面积约 32.2 万日常米，建筑面积约 136.45 万日常米，而后分红 14 宗分地块进行设备。

凭据原缱绻，该轮廓体神色总投资 500 亿元，包括海外演艺中心、超五星级旅店、海外学校、智能办公、大型营业、餐饮、公寓等。神色中的标识性建筑超高层深港海外中心原定高度为 700 米，建成后将成为"中国第一高楼"，但跟着相干计谋收紧，其建筑高度最终降至 600 米，仍为"深圳第一高楼"。

2019 年时，世茂将神色中的两宗地块设备成公寓并对外推售；2020 年 7 月，"中信相信 · 深圳龙岗融资网络资金相信缱绻"配置，召募限制共 87 亿元，融资用于深港海外中心神色的配置。

跟着世茂堕入流动性危急，上述相信也碰到兑付远程，神色同步停摆。2022 年 8 月，中信相信向北京市第三中级东谈主民法院恳求对 12 宗地盘进行查封，查封期为 3 年。次年，该神色投入法则拍卖程序。

2023 年 7 月，该神色 12 宗地块初次进行法拍，起拍价仅 130.44 亿元，较世茂领先的拿地总价近乎腰斩，但因无东谈主报价而最终流拍；同庚 11 月，该神色再次上架，起拍价下调至 104.35 亿元，再度流拍。

历经两轮法拍皆未能见效出让，这个神色终于迎来转念。2025 年 9 月，深圳市龙岗区国资委以 68 亿元收储该神色的 12 宗地盘，并在转变地块计算缱绻后，于本年 4 月初重新挂牌。

新挂牌的地块缱绻发生了很多变化。凭据公开信息，该地块的用地性质从营业用地转变为"二类居住用地 + 营业用地 + 城市谈路用地"，其中住宅面积为 30.56 万日常米，占总建面的 6 成以上，营业用地则缩减至 14.35 万日常米；同期，Z6·尊龙凯时「中国区」官方网站神色计算容积率也从蓝本的约 4.17 降至 3.26。

此外，这次的出让条目还说起"分宗设备、分期配置"，竞得东谈主可将地块拆分，住宅须 1 年内开工、4 年内完满，而齐集营业和旅店可在 2.5 年内开工、6 年完满。这么的要求也使得设备商能通过设备住宅先行回笼资金，再激动营业配置，借此幸免了此前出现的资金永恒千里淀于神色中等问题，从而裁汰设备企业的财务压力。

在广东省住房计谋磋议中心首席磋议员李宇嘉看来，如斯大体量的神色（总建面近 50 万平米、住宅近 31 万平米），当下市集条目下，有才略、有意愿接盘的唯一央企；同期，神色临近有大运中心通达场馆以及华润大运世界，华润置地拿下神色后可进行片区设备，造成协同运作之势，互相赋能和借力，进步轮廓功绩。

据测算，按这次起拍价 70.45 亿元拆分核算下来，住宅部分楼面地价约 2.31 万元 / 日常米；而当今该神色地方的大运片区内，在售新址均价 4.7 万 -5.5 万元，二手房挂牌价 4.5 万 -5.5 万元，紧邻的中海大运玖章备案均价高达 6.2 万元 / 日常米。

李宇嘉合计，以此价钱来看，该地块与临近神色比拟具备一订价钱上风，曩昔入市存在一定溢价空间。但同期，该神色的营业部分要求颇为严格，举例齐集营业将打造为购物中心，要求引入不少于 5 个高端海外零卖品牌和不少于 5 个海外一线户外通达品牌；同期要求引入的高端旅店需要达到 Upper Upscale 超高端或 Luxury 糜掷等第。这些要求，意味着设备商要有极强的打造才略，更要有极强的运营才略、永恒信守的才略，本色上亦然片区升级。

值得一提的是，这亦然深圳欺骗"清算、转变、供应"手艺优化神色计算与引申条目，周转存量神色的一次见效实际。

李宇嘉默示，开首是清风险，即深圳市政府以 68 亿元收储地块，全面梳理神色债权债务，竣事历史风险与新主体有用讳饰，将烂尾地块变为净地；其次是调计算，取消超高层想象、变更用地性质、下调容积率，重构设备逻辑，纪念市集刚需；终末是再供应，将清算完成、计算优化后的地块重新挂牌，优选谨慎主体。

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