本轮楼市“小阳春”冲破传统季节性局限，阛阓热度抓续坚挺，保抓高位出手态势。

据上海华夏地产数据袒露，2026年5月上海二手住宅成交2.48万套，环比微降4.72%，同比大涨29.25%，创下2022年以来同期成交新高，充分彰显楼市强健的阛阓韧性。

★热度抓续高位★

楼市小阳春超长待机

受月初假期影响，本月成交顷刻低位开局，但节后阛阓快速建立，热度连忙回升。

双休宽泛态化网签破千套，单日最高成交冲破1600套，抓续刷新阶段记录。阛阓置业形貌飞扬，优质刚需、改善房源去化遗弃显赫普及，多数优质房源仅需3-4天即可完成走动，去化速率特别亮眼。

中枢成交区域发扬正经，紧紧稳住全市基本盘：

大浦东以5250套成交稳居首位，环比微降3.03%；

宝山成交2752套位列第二，环比回落6.90%；

闵行成交2582套排行第三，环比小幅着落4.12%。

三大主力区域小幅波动、全体适当，撑抓阛阓抓续高位出手。

图：上海二手住宅成交套数走势

★ 置换链条全面动掸★

阛阓结构抓续优化

本月楼市迎来要害积极变化，开云体育世界杯中国官网首页阛阓解脱单一刚需撑抓的花式，渐渐变成刚需托底、改善致力于的良性结构，置换走动链条全面周转。

刚需

刚需一经成交主力，但占比抓续回落：300万以内刚需房源成交占比68.53%，环比下降2个百分点，且畅通两月走低。

中高端

中高端改善需求加速开释，改善房源热度稳步攀升，700-900万总价段成交环比高涨3.83%，900-1100万总价段环比增幅达8.41%，改善置业力量抓续扩容。

高端

高端阛阓企稳回暖态势明确，千万级房源价钱渐渐夯实，Z6尊龙凯时中国官方网站房主议价空间抓续收窄。一线江景、优质配套等稀缺房源价钱坚挺，部分房源出现趁势跳价行情，高端阛阓信心全面建立。

★ 挂牌抓续走低★

房价重点稳步上移

本月二手房新增挂牌量抓续下行，回落节律加速，创下年内挂牌量新低，阛阓房源库存抓续收紧。

库存收紧趋势明晰：

自前年11月以来，除春节顷刻淡季外，阛阓月成交抓续站稳2万套以上，存量抓续销耗；

同期阛阓信心回暖，业主抛压形貌消退，多量房主选择撤牌不雅望、由售转租，阛阓主动抛售房源大幅减少。

当今阛阓高性价比底价房源已基本出清，房源结构迎来优化。

新增挂牌业主心态坚挺，不再廉价甩卖，惜售形貌浓厚。板块内廉价房源成交后，其余房主宽阔上调报价，透彻扭转前期廉价内卷的阛阓花式，房价重点稳步抬升。

COMMENT

后市预判

韧性完全，楼市逆转趋势渐近

成交抓续站稳2万套高位，印证楼市超强韧性，开释两大中枢利好：

一是置换链条顺畅运转，改善需求致力于入场，阛阓结构抓续优化；

二是阛阓信心全面夯实，走动活跃度稳步走高，置业预期抓续向好。

即便插足传统淡季，阛阓热度仍有强力撑抓，成交量有望抓续稳住2万套关隘。库存收紧、热度高位的态势，将抓续倒逼购房者加速入市。现时楼市底部已透彻夯实，房价开启稳步上行模式。

若后续阛阓抓续防守现时热度、置换链条良性轮回Z6·尊龙凯时「中国区」官方网站，上海楼市全体走势或将迎来透彻逆转，开启镇定上行的全新行情。