记者 | 陈梦妤裁剪 | 程鹏 黄胜   杜恒峰  校对 | 杨冀

近日，北京市昌平区次新址小区紫金书院，因一套房源的戏剧性成交再引争议。

《逐日经济新闻》记者采访获悉，5 月 2 日，紫金书院一套建筑面积约 111 平时米的次顶层三居室以 488 万元的总价成交，折合单价仅约 4.4 万元 / 平时米。这一价钱远低于小区前期个别已成交的房源水平，被不少东谈主称为"砸盘价"。

但 5 月 5 日，签约仅三天，卖家片面暴虐解约。每经记者从多位中介东谈主士处证实，卖目的买家谱付了一笔误期金，现在房源已再行上架，挂牌价来到 556 万元。这意味着，在短短几天内，吞并卖家吞并套屋子的报价径直涨了近 70 万元。

成交 72 小时解约重售 

"解约重售，契机独一。" 5 月 5 日晚，北京多位二手房中介和渠谈东谈主士初始蹙迫膨胀紫金书院一套 111 平时米房源，"说明已解约，仅此一套，手慢无"。

"主如果卖家认为卖低廉了，有误期遭殃。"有从业东谈主士向每经记者暗意，"紫金书院这套屋子和楼层皆没问题，488 万元的价钱如实卖低了"。但本年以来，紫金书院已成交 3 套约 111 平时米二手房（不含这次 488 万元成交），分裂是 3 月成交的 5 层 555.6 万元，4 月成交的 6 层 576.6 万元和 4 层 510.8 万元。

本年 2 月，紫金书院迎来首套 111 平时米二手房挂牌，价钱 670 万元，折合单价约 6 万元 / 平时米，而当初新址开盘价在 6.5 万元 / 平时米摆布。断事如神，这套 670 万元的房源在阛阓上挂了近两个月，简直无东谈主问津，而同时同户型的本色成交价已一起阴跌。到 4 月底，据贝壳找房，紫金书院 111 平时米同户型也依然莫得跳跃 600 万元的挂牌价，现在 5 套挂牌的同户型二手房中，总价最高一套为 4 月 16 日新上房源，Z6·尊龙凯时「中国区」官方网站挂牌价 598 万元，折合单价约 5.4 万元 / 平时米。

紫金书院前年年底才迎来逼近拜托，首套二手房即破发成交。把柄开盘均价 6.5 万元 / 平时米推算，紫金书院 111 平时米户型的买入资本可能跳跃 700 万元，首套成交价意味着房主仅执有三个月，账面径直浮亏约 160 万元。

"老地新盘"争议颇多

紫金书院（备案名：紫金新主线家园）是昌平回龙不雅霍营板块一个极具争议的"老地新盘"，本人也颇有戏剧性。其中枢布景在于 2004 年拿地的超长勾引周期，导致其新址价钱比拟当年地价已翻了 7 倍以上。对于接盘的二手买家而言，他们濒临的是缩水的产权年限和已显疲态的居品竞争力。

据北京市住建委公示信息，紫金书院勾引商是北京新领域房地产勾引有限公司（以下简称新领域地产），天眼查走漏其控股推进为北京中关村科学城树立股份有限公司。2004 年，新领域地产获批拿地，但一期开盘期间是 2008 年，二期开盘期间为 2011 年，直到 2022 年 8 月，紫金书院才初度开盘。空洞公开贵寓看，2008 年紫金新主线家园初度开盘价为 8800 元 / 平时米，而紫金书院 2022 年的新址均价在 6.5 万元 / 平时米摆布，比拟初度开盘价涨幅澄澈。

本领，业主们也因质料问题屡次维权，前年年底还有部分业主绝交收房。本年 1 月，"新领域紫金书院"微信公众号以新领域地产总司理乔明的时势发布了一则情况走漏，其中提到，"紫金书院逼近拜托依然告一段落，名目逼近拜托率达到 73.65%。由于名目一次拜托体量大，室内、全球区域存在一些质料裂缝，给专家收房带来了困扰和惊恐，在此我代表紫金书院的名目团队向专家暗意深深的歉意"。

但这次走漏依旧遭到部分业主的激烈反对，对于紫金书院的居品筹算和质料也一直备受争议。比拟之下，临近多个新址名目得房率可达 90%，使用面积上上风澄澈。

不外，紫金书院依然热度很高，贝壳平台走漏，一套 3 月 12 日挂牌 629 万元、5 月 3 日调降到 575 万元的 111 平时米房源Z6·尊龙凯时「中国区」官方网站，当年 7 天已被带看 65 次。